Nieruchomości

Sprawy budowlane obejmują czynności związane z procesem budowlanym po stronie inwestora oraz uczestników postępowania.

WARUNKI ZABUDOWY

Warunki zabudowy są pierwszym etapem administracyjno-budowlanym który toczy się przed organem gminy w przypadku, gdy teren pod budowę nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego.

Kancelaria:

• uczestniczy w imieniu klientów w postępowaniu o warunki zabudowy, opracowuje dokumenty z tym związane, wystąpienia

• reprezentuje strony które nie zgadzają się z wydanymi warunkami zabudowy, np. ze względu na negatywne oddziaływanie inwestycji lub odległość

• wnosi odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego lub skargi do Sądu Administracyjnego

POSTĘPOWANIA O POZWOLENIE NA BUDOWĘ

To etap inwestycji w którym Starosta/Prezydent Miasta zatwierdza projekt budowlany, określa warunki realizacji inwestycji, ustala obszar oddziaływania inwestycji oraz zasady ochrony praw osób trzecich.

Kancelaria:

• reprezentuje strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę, przed starostą

• sporządza odwołania od decyzji o pozwolenie na budowę dla stron które nie zgadzają się z zabudową, np. sąsiadów

• sporządza skargi do Sądów Administracyjnych od decyzji wojewody

• sporządza odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego

• 
  

SPRAWY LOKALOWE OBEJMUJĄ:

• sporządzanie umów najmu/dzierżawy lokali mieszkaniowych oraz użytkowych, zabezpieczających maksymalnie interesy wynajmującego w przypadku braku płatności, niszczenia przedmiotu najmu, itd.

• weryfikacja umów najmu pod kątem interesów najemcy

• postępowania o zapłatę czynszu i innych należności z tytułu najmu, względnie o zwrot kaucji po zakończeniu umowy najmu

• sprawy związane z lokalami we wspólnotach mieszkaniowych, np. uchwały wspólnoty mieszkaniowej umowy remontowe, rozliczenia ze wspólnotą itp.

• sporządzanie pozwów o eksmisję, wydanie nieruchomości, roszczenia za wady lokalu

ANALIZA UMÓW:

• sprzedaży/kupna

• deweloperskich

• dzierżawy/najmu gruntu pod farmy fotowoltaiczne/wiatrowe

OBSŁUGA PROCESU KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

• wsparcie w negocjacjach

• analiza projektów aktów notarialnych pod kątem interesów klienta

• analiza umów kredytowych na zakup nieruchomości

• wykonanie analizy technicznej nieruchomości pod kątem stanu  ewentualnych wad

• ustalanie z notariuszem niezbędnej treści umowy

• umowy przedwstępne sprzedaży nieruchomości z zaliczką/zadatkiem

PROWADZENIE SPRAW SĄDOWYCH

Prowadzimy sprawy o:

• zniesienie współwłasności

• podział majątku spadkowego/małżeńskiego

• zasiedzenie

• zapłatę czynszu

• odszkodowania za korzystanie z nieruchomości

POSTĘPOWANIA LEGALIZACYJNE

To postępowania prowadzone przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w zakresie legalizacji budowy, która nie została zrealizowana zgodnie z prawem budowlanym, np. bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowlanego względnie z przekroczeniem warunków pozwolenia/zgłoszenia.

Prowadzimy także postępowania o umożenie opłaty legalizacyjnej